Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 614 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 251,07 € | 104 251,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 912 € / mois | 297 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 160 € | 19 023 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 363 € | 18 054 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 614 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 252,73 € | 646 760,11 € | 17 010 247,27 € |
| Année 2 | 627 180,69 € | 623 832,15 € | 16 383 066,58 € |
| Année 3 | 650 978,66 € | 600 034,18 € | 15 732 087,92 € |
| Année 4 | 675 679,60 € | 575 333,24 € | 15 056 408,32 € |
| Année 5 | 701 317,80 € | 549 695,04 € | 14 355 090,52 € |
| Année 6 | 727 928,83 € | 523 084,01 € | 13 627 161,69 € |
| Année 7 | 755 549,60 € | 495 463,24 € | 12 871 612,09 € |
| Année 8 | 784 218,43 € | 466 794,41 € | 12 087 393,66 € |
| Année 9 | 813 975,06 € | 437 037,78 € | 11 273 418,60 € |
| Année 10 | 844 860,81 € | 406 152,03 € | 10 428 557,79 € |
| Année 11 | 876 918,49 € | 374 094,35 € | 9 551 639,30 € |
| Année 12 | 910 192,56 € | 340 820,28 € | 8 641 446,74 € |
| Année 13 | 944 729,22 € | 306 283,62 € | 7 696 717,52 € |
| Année 14 | 980 576,34 € | 270 436,50 € | 6 716 141,18 € |
| Année 15 | 1 017 783,63 € | 233 229,21 € | 5 698 357,55 € |
| Année 16 | 1 056 402,75 € | 194 610,09 € | 4 641 954,80 € |
| Année 17 | 1 096 487,25 € | 154 525,59 € | 3 545 467,55 € |
| Année 18 | 1 138 092,72 € | 112 920,12 € | 2 407 374,83 € |
| Année 19 | 1 181 276,89 € | 69 735,95 € | 1 226 097,94 € |
| Année 20 | 1 226 097,94 € | 24 913,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 614 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.