Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 714 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 842,91 € | 104 842,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 706 € / mois | 299 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 160 € | 19 131 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 863 € | 18 157 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 683,07 € | 650 431,85 € | 17 106 816,93 € |
| Année 2 | 630 741,18 € | 627 373,74 € | 16 476 075,75 € |
| Année 3 | 654 674,24 € | 603 440,68 € | 15 821 401,51 € |
| Année 4 | 679 515,41 € | 578 599,51 € | 15 141 886,10 € |
| Année 5 | 705 299,18 € | 552 815,74 € | 14 436 586,92 € |
| Année 6 | 732 061,28 € | 526 053,64 € | 13 704 525,64 € |
| Année 7 | 759 838,84 € | 498 276,08 € | 12 944 686,80 € |
| Année 8 | 788 670,43 € | 469 444,49 € | 12 156 016,37 € |
| Année 9 | 818 595,99 € | 439 518,93 € | 11 337 420,38 € |
| Année 10 | 849 657,07 € | 408 457,85 € | 10 487 763,31 € |
| Année 11 | 881 896,74 € | 376 218,18 € | 9 605 866,57 € |
| Année 12 | 915 359,70 € | 342 755,22 € | 8 690 506,87 € |
| Année 13 | 950 092,42 € | 308 022,50 € | 7 740 414,45 € |
| Année 14 | 986 143,03 € | 271 971,89 € | 6 754 271,42 € |
| Année 15 | 1 023 561,56 € | 234 553,36 € | 5 730 709,86 € |
| Année 16 | 1 062 399,92 € | 195 715,00 € | 4 668 309,94 € |
| Année 17 | 1 102 712,00 € | 155 402,92 € | 3 565 597,94 € |
| Année 18 | 1 144 553,63 € | 113 561,29 € | 2 421 044,31 € |
| Année 19 | 1 187 982,96 € | 70 131,96 € | 1 233 061,35 € |
| Année 20 | 1 233 061,35 € | 25 054,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 714 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 771 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.