Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 714 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 336,24 € | 89 336,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 716 € / mois | 255 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 160 € | 19 131 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 863 € | 18 157 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 714 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 804,10 € | 784 230,78 € | 17 426 695,90 € |
| Année 2 | 300 905,81 € | 771 129,07 € | 17 125 790,09 € |
| Année 3 | 314 603,98 € | 757 430,90 € | 16 811 186,11 € |
| Année 4 | 328 925,73 € | 743 109,15 € | 16 482 260,38 € |
| Année 5 | 343 899,44 € | 728 135,44 € | 16 138 360,94 € |
| Année 6 | 359 554,81 € | 712 480,07 € | 15 778 806,13 € |
| Année 7 | 375 922,85 € | 696 112,03 € | 15 402 883,28 € |
| Année 8 | 393 036,03 € | 678 998,85 € | 15 009 847,25 € |
| Année 9 | 410 928,23 € | 661 106,65 € | 14 598 919,02 € |
| Année 10 | 429 634,95 € | 642 399,93 € | 14 169 284,07 € |
| Année 11 | 449 193,28 € | 622 841,60 € | 13 720 090,79 € |
| Année 12 | 469 641,92 € | 602 392,96 € | 13 250 448,87 € |
| Année 13 | 491 021,50 € | 581 013,38 € | 12 759 427,37 € |
| Année 14 | 513 374,31 € | 558 660,57 € | 12 246 053,06 € |
| Année 15 | 536 744,67 € | 535 290,21 € | 11 709 308,39 € |
| Année 16 | 561 178,95 € | 510 855,93 € | 11 148 129,44 € |
| Année 17 | 586 725,56 € | 485 309,32 € | 10 561 403,88 € |
| Année 18 | 613 435,10 € | 458 599,78 € | 9 947 968,78 € |
| Année 19 | 641 360,58 € | 430 674,30 € | 9 306 608,20 € |
| Année 20 | 670 557,30 € | 401 477,58 € | 8 636 050,90 € |
| Année 21 | 701 083,13 € | 370 951,75 € | 7 934 967,77 € |
| Année 22 | 732 998,60 € | 339 036,28 € | 7 201 969,17 € |
| Année 23 | 766 366,97 € | 305 667,91 € | 6 435 602,20 € |
| Année 24 | 801 254,35 € | 270 780,53 € | 5 634 347,85 € |
| Année 25 | 837 729,93 € | 234 304,95 € | 4 796 617,92 € |
| Année 26 | 875 865,98 € | 196 168,90 € | 3 920 751,94 € |
| Année 27 | 915 738,10 € | 156 296,78 € | 3 005 013,84 € |
| Année 28 | 957 425,33 € | 114 609,55 € | 2 047 588,51 € |
| Année 29 | 1 001 010,28 € | 71 024,60 € | 1 046 578,23 € |
| Année 30 | 1 046 578,23 € | 25 455,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 714 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 246 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.