Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 714 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 333,92 € | 92 333,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 800 € / mois | 263 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 160 € | 19 131 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 863 € | 18 157 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 714 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 246,82 € | 679 760,22 € | 17 286 253,18 € |
| Année 2 | 445 161,49 € | 662 845,55 € | 16 841 091,69 € |
| Année 3 | 462 744,26 € | 645 262,78 € | 16 378 347,43 € |
| Année 4 | 481 021,47 € | 626 985,57 € | 15 897 325,96 € |
| Année 5 | 500 020,63 € | 607 986,41 € | 15 397 305,33 € |
| Année 6 | 519 770,19 € | 588 236,85 € | 14 877 535,14 € |
| Année 7 | 540 299,81 € | 567 707,23 € | 14 337 235,33 € |
| Année 8 | 561 640,29 € | 546 366,75 € | 13 775 595,04 € |
| Année 9 | 583 823,66 € | 524 183,38 € | 13 191 771,38 € |
| Année 10 | 606 883,24 € | 501 123,80 € | 12 584 888,14 € |
| Année 11 | 630 853,60 € | 477 153,44 € | 11 954 034,54 € |
| Année 12 | 655 770,74 € | 452 236,30 € | 11 298 263,80 € |
| Année 13 | 681 672,03 € | 426 335,01 € | 10 616 591,77 € |
| Année 14 | 708 596,35 € | 399 410,69 € | 9 907 995,42 € |
| Année 15 | 736 584,12 € | 371 422,92 € | 9 171 411,30 € |
| Année 16 | 765 677,35 € | 342 329,69 € | 8 405 733,95 € |
| Année 17 | 795 919,68 € | 312 087,36 € | 7 609 814,27 € |
| Année 18 | 827 356,49 € | 280 650,55 € | 6 782 457,78 € |
| Année 19 | 860 034,99 € | 247 972,05 € | 5 922 422,79 € |
| Année 20 | 894 004,20 € | 214 002,84 € | 5 028 418,59 € |
| Année 21 | 929 315,15 € | 178 691,89 € | 4 099 103,44 € |
| Année 22 | 966 020,71 € | 141 986,33 € | 3 133 082,73 € |
| Année 23 | 1 004 176,14 € | 103 830,90 € | 2 128 906,59 € |
| Année 24 | 1 043 838,59 € | 64 168,45 € | 1 085 068,00 € |
| Année 25 | 1 085 068,00 € | 22 939,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 714 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 574 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.