Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 614 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 812,69 € | 91 812,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 220 € / mois | 262 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 160 € | 19 023 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 363 € | 18 054 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 614 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 829,38 € | 675 922,90 € | 17 188 670,62 € |
| Année 2 | 442 648,57 € | 659 103,71 € | 16 746 022,05 € |
| Année 3 | 460 132,08 € | 641 620,20 € | 16 285 889,97 € |
| Année 4 | 478 306,12 € | 623 446,16 € | 15 807 583,85 € |
| Année 5 | 497 198,02 € | 604 554,26 € | 15 310 385,83 € |
| Année 6 | 516 836,10 € | 584 916,18 € | 14 793 549,73 € |
| Année 7 | 537 249,83 € | 564 502,45 € | 14 256 299,90 € |
| Année 8 | 558 469,84 € | 543 282,44 € | 13 697 830,06 € |
| Année 9 | 580 527,99 € | 521 224,29 € | 13 117 302,07 € |
| Année 10 | 603 457,39 € | 498 294,89 € | 12 513 844,68 € |
| Année 11 | 627 292,42 € | 474 459,86 € | 11 886 552,26 € |
| Année 12 | 652 068,89 € | 449 683,39 € | 11 234 483,37 € |
| Année 13 | 677 823,97 € | 423 928,31 € | 10 556 659,40 € |
| Année 14 | 704 596,34 € | 397 155,94 € | 9 852 063,06 € |
| Année 15 | 732 426,12 € | 369 326,16 € | 9 119 636,94 € |
| Année 16 | 761 355,08 € | 340 397,20 € | 8 358 281,86 € |
| Année 17 | 791 426,72 € | 310 325,56 € | 7 566 855,14 € |
| Année 18 | 822 686,09 € | 279 066,19 € | 6 744 169,05 € |
| Année 19 | 855 180,10 € | 246 572,18 € | 5 888 988,95 € |
| Année 20 | 888 957,59 € | 212 794,69 € | 5 000 031,36 € |
| Année 21 | 924 069,16 € | 177 683,12 € | 4 075 962,20 € |
| Année 22 | 960 567,58 € | 141 184,70 € | 3 115 394,62 € |
| Année 23 | 998 507,55 € | 103 244,73 € | 2 116 887,07 € |
| Année 24 | 1 037 946,10 € | 63 806,18 € | 1 078 940,97 € |
| Année 25 | 1 078 940,97 € | 22 809,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 614 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.