Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 564 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 552,07 € | 91 552,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 431 € / mois | 261 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 160 € | 18 969 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 113 € | 18 003 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 564 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 620,60 € | 674 004,24 € | 17 139 879,40 € |
| Année 2 | 441 392,06 € | 657 232,78 € | 16 698 487,34 € |
| Année 3 | 458 825,93 € | 639 798,91 € | 16 239 661,41 € |
| Année 4 | 476 948,38 € | 621 676,46 € | 15 762 713,03 € |
| Année 5 | 495 786,64 € | 602 838,20 € | 15 266 926,39 € |
| Année 6 | 515 368,99 € | 583 255,85 € | 14 751 557,40 € |
| Année 7 | 535 724,75 € | 562 900,09 € | 14 215 832,65 € |
| Année 8 | 556 884,51 € | 541 740,33 € | 13 658 948,14 € |
| Année 9 | 578 880,07 € | 519 744,77 € | 13 080 068,07 € |
| Année 10 | 601 744,37 € | 496 880,47 € | 12 478 323,70 € |
| Année 11 | 625 511,75 € | 473 113,09 € | 11 852 811,95 € |
| Année 12 | 650 217,89 € | 448 406,95 € | 11 202 594,06 € |
| Année 13 | 675 899,86 € | 422 724,98 € | 10 526 694,20 € |
| Année 14 | 702 596,24 € | 396 028,60 € | 9 824 097,96 € |
| Année 15 | 730 347,00 € | 368 277,84 € | 9 093 750,96 € |
| Année 16 | 759 193,88 € | 339 430,96 € | 8 334 557,08 € |
| Année 17 | 789 180,11 € | 309 444,73 € | 7 545 376,97 € |
| Année 18 | 820 350,74 € | 278 274,10 € | 6 725 026,23 € |
| Année 19 | 852 752,53 € | 245 872,31 € | 5 872 273,70 € |
| Année 20 | 886 434,12 € | 212 190,72 € | 4 985 839,58 € |
| Année 21 | 921 446,04 € | 177 178,80 € | 4 064 393,54 € |
| Année 22 | 957 840,83 € | 140 784,01 € | 3 106 552,71 € |
| Année 23 | 995 673,14 € | 102 951,70 € | 2 110 879,57 € |
| Année 24 | 1 034 999,72 € | 63 625,12 € | 1 075 879,85 € |
| Année 25 | 1 075 879,85 € | 22 745,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 564 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 577 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.