Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 614 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 831,93 € | 88 831,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 188 € / mois | 253 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 160 € | 19 023 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 363 € | 18 054 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 614 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 179,41 € | 779 803,75 € | 17 328 320,59 € |
| Année 2 | 299 207,20 € | 766 775,96 € | 17 029 113,39 € |
| Année 3 | 312 828,03 € | 753 155,13 € | 16 716 285,36 € |
| Année 4 | 327 068,94 € | 738 914,22 € | 16 389 216,42 € |
| Année 5 | 341 958,13 € | 724 025,03 € | 16 047 258,29 € |
| Année 6 | 357 525,13 € | 708 458,03 € | 15 689 733,16 € |
| Année 7 | 373 800,76 € | 692 182,40 € | 15 315 932,40 € |
| Année 8 | 390 817,31 € | 675 165,85 € | 14 925 115,09 € |
| Année 9 | 408 608,52 € | 657 374,64 € | 14 516 506,57 € |
| Année 10 | 427 209,66 € | 638 773,50 € | 14 089 296,91 € |
| Année 11 | 446 657,56 € | 619 325,60 € | 13 642 639,35 € |
| Année 12 | 466 990,78 € | 598 992,38 € | 13 175 648,57 € |
| Année 13 | 488 249,66 € | 577 733,50 € | 12 687 398,91 € |
| Année 14 | 510 476,30 € | 555 506,86 € | 12 176 922,61 € |
| Année 15 | 533 714,75 € | 532 268,41 € | 11 643 207,86 € |
| Année 16 | 558 011,08 € | 507 972,08 € | 11 085 196,78 € |
| Année 17 | 583 413,47 € | 482 569,69 € | 10 501 783,31 € |
| Année 18 | 609 972,25 € | 456 010,91 € | 9 891 811,06 € |
| Année 19 | 637 740,08 € | 428 243,08 € | 9 254 070,98 € |
| Année 20 | 666 771,97 € | 399 211,19 € | 8 587 299,01 € |
| Année 21 | 697 125,50 € | 368 857,66 € | 7 890 173,51 € |
| Année 22 | 728 860,80 € | 337 122,36 € | 7 161 312,71 € |
| Année 23 | 762 040,78 € | 303 942,38 € | 6 399 271,93 € |
| Année 24 | 796 731,23 € | 269 251,93 € | 5 602 540,70 € |
| Année 25 | 833 000,90 € | 232 982,26 € | 4 769 539,80 € |
| Année 26 | 870 921,66 € | 195 061,50 € | 3 898 618,14 € |
| Année 27 | 910 568,72 € | 155 414,44 € | 2 988 049,42 € |
| Année 28 | 952 020,63 € | 113 962,53 € | 2 036 028,79 € |
| Année 29 | 995 359,56 € | 70 623,60 € | 1 040 669,23 € |
| Année 30 | 1 040 669,23 € | 25 311,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 614 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 806 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 761 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.