Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 864 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 115,77 € | 93 115,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 169 € / mois | 266 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 160 € | 19 293 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 613 € | 18 311 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 864 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 873,07 € | 685 516,17 € | 17 432 626,93 € |
| Année 2 | 448 930,97 € | 668 458,27 € | 16 983 695,96 € |
| Année 3 | 466 662,62 € | 650 726,62 € | 16 517 033,34 € |
| Année 4 | 485 094,63 € | 632 294,61 € | 16 031 938,71 € |
| Année 5 | 504 254,63 € | 613 134,61 € | 15 527 684,08 € |
| Année 6 | 524 171,41 € | 593 217,83 € | 15 003 512,67 € |
| Année 7 | 544 874,87 € | 572 514,37 € | 14 458 637,80 € |
| Année 8 | 566 396,04 € | 550 993,20 € | 13 892 241,76 € |
| Année 9 | 588 767,27 € | 528 621,97 € | 13 303 474,49 € |
| Année 10 | 612 022,11 € | 505 367,13 € | 12 691 452,38 € |
| Année 11 | 636 195,45 € | 481 193,79 € | 12 055 256,93 € |
| Année 12 | 661 323,56 € | 456 065,68 € | 11 393 933,37 € |
| Année 13 | 687 444,17 € | 429 945,07 € | 10 706 489,20 € |
| Année 14 | 714 596,49 € | 402 792,75 € | 9 991 892,71 € |
| Année 15 | 742 821,24 € | 374 568,00 € | 9 249 071,47 € |
| Année 16 | 772 160,81 € | 345 228,43 € | 8 476 910,66 € |
| Année 17 | 802 659,23 € | 314 730,01 € | 7 674 251,43 € |
| Année 18 | 834 362,24 € | 283 027,00 € | 6 839 889,19 € |
| Année 19 | 867 317,46 € | 250 071,78 € | 5 972 571,73 € |
| Année 20 | 901 574,31 € | 215 814,93 € | 5 070 997,42 € |
| Année 21 | 937 184,25 € | 180 204,99 € | 4 133 813,17 € |
| Année 22 | 974 200,64 € | 143 188,60 € | 3 159 612,53 € |
| Année 23 | 1 012 679,13 € | 104 710,11 € | 2 146 933,40 € |
| Année 24 | 1 052 677,40 € | 64 711,84 € | 1 094 256,00 € |
| Année 25 | 1 094 256,00 € | 23 133,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 864 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 374 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.