Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 964 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 637,00 € | 93 637,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 748 € / mois | 267 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 160 € | 19 401 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 113 € | 18 413 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 964 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 290,51 € | 689 353,49 € | 17 530 209,49 € |
| Année 2 | 451 443,91 € | 672 200,09 € | 17 078 765,58 € |
| Année 3 | 469 274,80 € | 654 369,20 € | 16 609 490,78 € |
| Année 4 | 487 809,98 € | 635 834,02 € | 16 121 680,80 € |
| Année 5 | 507 077,23 € | 616 566,77 € | 15 614 603,57 € |
| Année 6 | 527 105,51 € | 596 538,49 € | 15 087 498,06 € |
| Année 7 | 547 924,85 € | 575 719,15 € | 14 539 573,21 € |
| Année 8 | 569 566,51 € | 554 077,49 € | 13 970 006,70 € |
| Année 9 | 592 062,95 € | 531 581,05 € | 13 377 943,75 € |
| Année 10 | 615 447,96 € | 508 196,04 € | 12 762 495,79 € |
| Année 11 | 639 756,60 € | 483 887,40 € | 12 122 739,19 € |
| Année 12 | 665 025,39 € | 458 618,61 € | 11 457 713,80 € |
| Année 13 | 691 292,20 € | 432 351,80 € | 10 766 421,60 € |
| Année 14 | 718 596,49 € | 405 047,51 € | 10 047 825,11 € |
| Année 15 | 746 979,26 € | 376 664,74 € | 9 300 845,85 € |
| Année 16 | 776 483,06 € | 347 160,94 € | 8 524 362,79 € |
| Année 17 | 807 152,18 € | 316 491,82 € | 7 717 210,61 € |
| Année 18 | 839 032,68 € | 284 611,32 € | 6 878 177,93 € |
| Année 19 | 872 172,36 € | 251 471,64 € | 6 006 005,57 € |
| Année 20 | 906 620,97 € | 217 023,03 € | 5 099 384,60 € |
| Année 21 | 942 430,21 € | 181 213,79 € | 4 156 954,39 € |
| Année 22 | 979 653,84 € | 143 990,16 € | 3 177 300,55 € |
| Année 23 | 1 018 347,70 € | 105 296,30 € | 2 158 952,85 € |
| Année 24 | 1 058 569,88 € | 65 074,12 € | 1 100 382,97 € |
| Année 25 | 1 100 382,97 € | 23 263,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 964 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 796 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.