Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 964 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 486,32 € | 129 486,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 383 € / mois | 369 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 160 € | 19 401 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 113 € | 18 413 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 663,63 € | 635 172,21 € | 17 045 836,37 € |
| Année 2 | 952 476,60 € | 601 359,24 € | 16 093 359,77 € |
| Année 3 | 987 534,12 € | 566 301,72 € | 15 105 825,65 € |
| Année 4 | 1 023 881,99 € | 529 953,85 € | 14 081 943,66 € |
| Année 5 | 1 061 567,71 € | 492 268,13 € | 13 020 375,95 € |
| Année 6 | 1 100 640,53 € | 453 195,31 € | 11 919 735,42 € |
| Année 7 | 1 141 151,46 € | 412 684,38 € | 10 778 583,96 € |
| Année 8 | 1 183 153,49 € | 370 682,35 € | 9 595 430,47 € |
| Année 9 | 1 226 701,45 € | 327 134,39 € | 8 368 729,02 € |
| Année 10 | 1 271 852,28 € | 281 983,56 € | 7 096 876,74 € |
| Année 11 | 1 318 664,96 € | 235 170,88 € | 5 778 211,78 € |
| Année 12 | 1 367 200,67 € | 186 635,17 € | 4 411 011,11 € |
| Année 13 | 1 417 522,82 € | 136 313,02 € | 2 993 488,29 € |
| Année 14 | 1 469 697,16 € | 84 138,68 € | 1 523 791,13 € |
| Année 15 | 1 523 791,13 € | 30 043,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 964 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 961 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.