Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 014 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 846,71 € | 129 846,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 475 € / mois | 370 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 160 € | 19 455 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 363 € | 18 464 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 220,45 € | 636 940,07 € | 17 093 279,55 € |
| Année 2 | 955 127,54 € | 603 032,98 € | 16 138 152,01 € |
| Année 3 | 990 282,64 € | 567 877,88 € | 15 147 869,37 € |
| Année 4 | 1 026 731,66 € | 531 428,86 € | 14 121 137,71 € |
| Année 5 | 1 064 522,25 € | 493 638,27 € | 13 056 615,46 € |
| Année 6 | 1 103 703,82 € | 454 456,70 € | 11 952 911,64 € |
| Année 7 | 1 144 327,51 € | 413 833,01 € | 10 808 584,13 € |
| Année 8 | 1 186 446,43 € | 371 714,09 € | 9 622 137,70 € |
| Année 9 | 1 230 115,60 € | 328 044,92 € | 8 392 022,10 € |
| Année 10 | 1 275 392,10 € | 282 768,42 € | 7 116 630,00 € |
| Année 11 | 1 322 335,07 € | 235 825,45 € | 5 794 294,93 € |
| Année 12 | 1 371 005,88 € | 187 154,64 € | 4 423 289,05 € |
| Année 13 | 1 421 468,08 € | 136 692,44 € | 3 001 820,97 € |
| Année 14 | 1 473 787,61 € | 84 372,91 € | 1 528 033,36 € |
| Année 15 | 1 528 033,36 € | 30 127,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 014 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 801 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 991 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.