Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 014 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 897,62 € | 93 897,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 538 € / mois | 268 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 160 € | 19 455 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 363 € | 18 464 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 014 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 499,31 € | 691 272,13 € | 17 579 000,69 € |
| Année 2 | 452 700,45 € | 674 070,99 € | 17 126 300,24 € |
| Année 3 | 470 580,96 € | 656 190,48 € | 16 655 719,28 € |
| Année 4 | 489 167,72 € | 637 603,72 € | 16 166 551,56 € |
| Année 5 | 508 488,63 € | 618 282,81 € | 15 658 062,93 € |
| Année 6 | 528 572,65 € | 598 198,79 € | 15 129 490,28 € |
| Année 7 | 549 449,93 € | 577 321,51 € | 14 580 040,35 € |
| Année 8 | 571 151,81 € | 555 619,63 € | 14 008 888,54 € |
| Année 9 | 593 710,88 € | 533 060,56 € | 13 415 177,66 € |
| Année 10 | 617 160,97 € | 509 610,47 € | 12 798 016,69 € |
| Année 11 | 641 537,27 € | 485 234,17 € | 12 156 479,42 € |
| Année 12 | 666 876,38 € | 459 895,06 € | 11 489 603,04 € |
| Année 13 | 693 216,32 € | 433 555,12 € | 10 796 386,72 € |
| Année 14 | 720 596,63 € | 406 174,81 € | 10 075 790,09 € |
| Année 15 | 749 058,36 € | 377 713,08 € | 9 326 731,73 € |
| Année 16 | 778 644,31 € | 348 127,13 € | 8 548 087,42 € |
| Année 17 | 809 398,78 € | 317 372,66 € | 7 738 688,64 € |
| Année 18 | 841 368,00 € | 285 403,44 € | 6 897 320,64 € |
| Année 19 | 874 599,92 € | 252 171,52 € | 6 022 720,72 € |
| Année 20 | 909 144,42 € | 217 627,02 € | 5 113 576,30 € |
| Année 21 | 945 053,34 € | 181 718,10 € | 4 168 522,96 € |
| Année 22 | 982 380,57 € | 144 390,87 € | 3 186 142,39 € |
| Année 23 | 1 021 182,12 € | 105 589,32 € | 2 164 960,27 € |
| Année 24 | 1 061 516,24 € | 65 255,20 € | 1 103 444,03 € |
| Année 25 | 1 103 444,03 € | 23 327,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 014 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 279 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.