Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 014 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 618,46 € | 106 618,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 086 € / mois | 304 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 160 € | 19 455 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 363 € | 18 464 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 974,41 € | 661 447,11 € | 17 396 525,59 € |
| Année 2 | 641 423,04 € | 637 998,48 € | 16 755 102,55 € |
| Année 3 | 665 761,43 € | 613 660,09 € | 16 089 341,12 € |
| Année 4 | 691 023,26 € | 588 398,26 € | 15 398 317,86 € |
| Année 5 | 717 243,70 € | 562 177,82 € | 14 681 074,16 € |
| Année 6 | 744 459,01 € | 534 962,51 € | 13 936 615,15 € |
| Année 7 | 772 707,02 € | 506 714,50 € | 13 163 908,13 € |
| Année 8 | 802 026,87 € | 477 394,65 € | 12 361 881,26 € |
| Année 9 | 832 459,23 € | 446 962,29 € | 11 529 422,03 € |
| Année 10 | 864 046,34 € | 415 375,18 € | 10 665 375,69 € |
| Année 11 | 896 832,01 € | 382 589,51 € | 9 768 543,68 € |
| Année 12 | 930 861,68 € | 348 559,84 € | 8 837 682,00 € |
| Année 13 | 966 182,61 € | 313 238,91 € | 7 871 499,39 € |
| Année 14 | 1 002 843,76 € | 276 577,76 € | 6 868 655,63 € |
| Année 15 | 1 040 896,00 € | 238 525,52 € | 5 827 759,63 € |
| Année 16 | 1 080 392,11 € | 199 029,41 € | 4 747 367,52 € |
| Année 17 | 1 121 386,85 € | 158 034,67 € | 3 625 980,67 € |
| Année 18 | 1 163 937,12 € | 115 484,40 € | 2 462 043,55 € |
| Année 19 | 1 208 101,93 € | 71 319,59 € | 1 253 941,62 € |
| Année 20 | 1 253 941,62 € | 25 479,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 014 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 174 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 441 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.