Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 914 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 026,61 € | 106 026,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 293 € / mois | 302 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 160 € | 19 347 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 863 € | 18 362 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 543,96 € | 657 775,36 € | 17 299 956,04 € |
| Année 2 | 637 862,42 € | 634 456,90 € | 16 662 093,62 € |
| Année 3 | 662 065,68 € | 610 253,64 € | 16 000 027,94 € |
| Année 4 | 687 187,33 € | 585 131,99 € | 15 312 840,61 € |
| Année 5 | 713 262,18 € | 559 057,14 € | 14 599 578,43 € |
| Année 6 | 740 326,43 € | 531 992,89 € | 13 859 252,00 € |
| Année 7 | 768 417,64 € | 503 901,68 € | 13 090 834,36 € |
| Année 8 | 797 574,73 € | 474 744,59 € | 12 293 259,63 € |
| Année 9 | 827 838,15 € | 444 481,17 € | 11 465 421,48 € |
| Année 10 | 859 249,93 € | 413 069,39 € | 10 606 171,55 € |
| Année 11 | 891 853,58 € | 380 465,74 € | 9 714 317,97 € |
| Année 12 | 925 694,36 € | 346 624,96 € | 8 788 623,61 € |
| Année 13 | 960 819,22 € | 311 500,10 € | 7 827 804,39 € |
| Année 14 | 997 276,85 € | 275 042,47 € | 6 830 527,54 € |
| Année 15 | 1 035 117,85 € | 237 201,47 € | 5 795 409,69 € |
| Année 16 | 1 074 394,71 € | 197 924,61 € | 4 721 014,98 € |
| Année 17 | 1 115 161,87 € | 157 157,45 € | 3 605 853,11 € |
| Année 18 | 1 157 475,97 € | 114 843,35 € | 2 448 377,14 € |
| Année 19 | 1 201 395,60 € | 70 923,72 € | 1 246 981,54 € |
| Année 20 | 1 246 981,54 € | 25 337,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 914 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 933 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.