Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 864 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 730,69 € | 105 730,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 396 € / mois | 302 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 160 € | 19 293 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 613 € | 18 311 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 828,81 € | 655 939,47 € | 17 251 671,19 € |
| Année 2 | 636 082,18 € | 632 686,10 € | 16 615 589,01 € |
| Année 3 | 660 217,90 € | 608 550,38 € | 15 955 371,11 € |
| Année 4 | 685 269,42 € | 583 498,86 € | 15 270 101,69 € |
| Année 5 | 711 271,49 € | 557 496,79 € | 14 558 830,20 € |
| Année 6 | 738 260,24 € | 530 508,04 € | 13 820 569,96 € |
| Année 7 | 766 273,00 € | 502 495,28 € | 13 054 296,96 € |
| Année 8 | 795 348,71 € | 473 419,57 € | 12 258 948,25 € |
| Année 9 | 825 527,68 € | 443 240,60 € | 11 433 420,57 € |
| Année 10 | 856 851,79 € | 411 916,49 € | 10 576 568,78 € |
| Année 11 | 889 364,47 € | 379 403,81 € | 9 687 204,31 € |
| Année 12 | 923 110,78 € | 345 657,50 € | 8 764 093,53 € |
| Année 13 | 958 137,59 € | 310 630,69 € | 7 805 955,94 € |
| Année 14 | 994 493,49 € | 274 274,79 € | 6 811 462,45 € |
| Année 15 | 1 032 228,87 € | 236 539,41 € | 5 779 233,58 € |
| Année 16 | 1 071 396,12 € | 197 372,16 € | 4 707 837,46 € |
| Année 17 | 1 112 049,51 € | 156 718,77 € | 3 595 787,95 € |
| Année 18 | 1 154 245,49 € | 114 522,79 € | 2 441 542,46 € |
| Année 19 | 1 198 042,56 € | 70 725,72 € | 1 243 499,90 € |
| Année 20 | 1 243 499,90 € | 25 266,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 864 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 786 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.