Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 864 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 765,53 € | 128 765,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 199 € / mois | 367 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 160 € | 19 293 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 613 € | 18 311 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 549,86 € | 631 636,50 € | 16 950 950,14 € |
| Année 2 | 947 174,60 € | 598 011,76 € | 16 003 775,54 € |
| Année 3 | 982 036,97 € | 563 149,39 € | 15 021 738,57 € |
| Année 4 | 1 018 182,50 € | 527 003,86 € | 14 003 556,07 € |
| Année 5 | 1 055 658,46 € | 489 527,90 € | 12 947 897,61 € |
| Année 6 | 1 094 513,74 € | 450 672,62 € | 11 853 383,87 € |
| Année 7 | 1 134 799,19 € | 410 387,17 € | 10 718 584,68 € |
| Année 8 | 1 176 567,40 € | 368 618,96 € | 9 542 017,28 € |
| Année 9 | 1 219 872,98 € | 325 313,38 € | 8 322 144,30 € |
| Année 10 | 1 264 772,46 € | 280 413,90 € | 7 057 371,84 € |
| Année 11 | 1 311 324,56 € | 233 861,80 € | 5 746 047,28 € |
| Année 12 | 1 359 590,09 € | 185 596,27 € | 4 386 457,19 € |
| Année 13 | 1 409 632,12 € | 135 554,24 € | 2 976 825,07 € |
| Année 14 | 1 461 516,03 € | 83 670,33 € | 1 515 309,04 € |
| Année 15 | 1 515 309,04 € | 29 876,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 864 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 786 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.