Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 814 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 405,13 € | 128 405,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 106 € / mois | 366 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 160 € | 19 239 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 363 € | 18 259 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 992,91 € | 629 868,65 € | 16 903 507,09 € |
| Année 2 | 944 523,54 € | 596 338,02 € | 15 958 983,55 € |
| Année 3 | 979 288,34 € | 561 573,22 € | 14 979 695,21 € |
| Année 4 | 1 015 332,71 € | 525 528,85 € | 13 964 362,50 € |
| Année 5 | 1 052 703,77 € | 488 157,79 € | 12 911 658,73 € |
| Année 6 | 1 091 450,32 € | 449 411,24 € | 11 820 208,41 € |
| Année 7 | 1 131 622,99 € | 409 238,57 € | 10 688 585,42 € |
| Année 8 | 1 173 274,30 € | 367 587,26 € | 9 515 311,12 € |
| Année 9 | 1 216 458,64 € | 324 402,92 € | 8 298 852,48 € |
| Année 10 | 1 261 232,50 € | 279 629,06 € | 7 037 619,98 € |
| Année 11 | 1 307 654,28 € | 233 207,28 € | 5 729 965,70 € |
| Année 12 | 1 355 784,72 € | 185 076,84 € | 4 374 180,98 € |
| Année 13 | 1 405 686,68 € | 135 174,88 € | 2 968 494,30 € |
| Année 14 | 1 457 425,35 € | 83 436,21 € | 1 511 068,95 € |
| Année 15 | 1 511 068,95 € | 29 793,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 814 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.