Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 964 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 322,53 € | 106 322,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 189 € / mois | 303 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 160 € | 19 401 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 113 € | 18 413 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 259,14 € | 659 611,22 € | 17 348 240,86 € |
| Année 2 | 639 642,66 € | 636 227,70 € | 16 708 598,20 € |
| Année 3 | 663 913,49 € | 611 956,87 € | 16 044 684,71 € |
| Année 4 | 689 105,23 € | 586 765,13 € | 15 355 579,48 € |
| Année 5 | 715 252,86 € | 560 617,50 € | 14 640 326,62 € |
| Année 6 | 742 392,65 € | 533 477,71 € | 13 897 933,97 € |
| Année 7 | 770 562,24 € | 505 308,12 € | 13 127 371,73 € |
| Année 8 | 799 800,70 € | 476 069,66 € | 12 327 571,03 € |
| Année 9 | 830 148,61 € | 445 721,75 € | 11 497 422,42 € |
| Année 10 | 861 648,05 € | 414 222,31 € | 10 635 774,37 € |
| Année 11 | 894 342,70 € | 381 527,66 € | 9 741 431,67 € |
| Année 12 | 928 277,95 € | 347 592,41 € | 8 813 153,72 € |
| Année 13 | 963 500,83 € | 312 369,53 € | 7 849 652,89 € |
| Année 14 | 1 000 060,20 € | 275 810,16 € | 6 849 592,69 € |
| Année 15 | 1 038 006,83 € | 237 863,53 € | 5 811 585,86 € |
| Année 16 | 1 077 393,30 € | 198 477,06 € | 4 734 192,56 € |
| Année 17 | 1 118 274,26 € | 157 596,10 € | 3 615 918,30 € |
| Année 18 | 1 160 706,41 € | 115 163,95 € | 2 455 211,89 € |
| Année 19 | 1 204 748,65 € | 71 121,71 € | 1 250 463,24 € |
| Année 20 | 1 250 463,24 € | 25 408,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 964 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 437 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 113 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 796 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.