Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 064 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 914,38 € | 106 914,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 983 € / mois | 305 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 160 € | 19 509 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 613 € | 18 516 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 689,59 € | 663 282,97 € | 17 444 810,41 € |
| Année 2 | 643 203,28 € | 639 769,28 € | 16 801 607,13 € |
| Année 3 | 667 609,20 € | 615 363,36 € | 16 133 997,93 € |
| Année 4 | 692 941,19 € | 590 031,37 € | 15 441 056,74 € |
| Année 5 | 719 234,36 € | 563 738,20 € | 14 721 822,38 € |
| Année 6 | 746 525,23 € | 536 447,33 € | 13 975 297,15 € |
| Année 7 | 774 851,63 € | 508 120,93 € | 13 200 445,52 € |
| Année 8 | 804 252,86 € | 478 719,70 € | 12 396 192,66 € |
| Année 9 | 834 769,71 € | 448 202,85 € | 11 561 422,95 € |
| Année 10 | 866 444,47 € | 416 528,09 € | 10 694 978,48 € |
| Année 11 | 899 321,12 € | 383 651,44 € | 9 795 657,36 € |
| Année 12 | 933 445,25 € | 349 527,31 € | 8 862 212,11 € |
| Année 13 | 968 864,24 € | 314 108,32 € | 7 893 347,87 € |
| Année 14 | 1 005 627,11 € | 277 345,45 € | 6 887 720,76 € |
| Année 15 | 1 043 784,97 € | 239 187,59 € | 5 843 935,79 € |
| Année 16 | 1 083 390,68 € | 199 581,88 € | 4 760 545,11 € |
| Année 17 | 1 124 499,22 € | 158 473,34 € | 3 636 045,89 € |
| Année 18 | 1 167 167,57 € | 115 804,99 € | 2 468 878,32 € |
| Année 19 | 1 211 454,98 € | 71 517,58 € | 1 257 423,34 € |
| Année 20 | 1 257 423,34 € | 25 549,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 064 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 774 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.