Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 164 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 506,23 € | 107 506,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 776 € / mois | 307 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 160 € | 19 617 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 113 € | 18 618 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 164 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 120,02 € | 666 954,74 € | 17 541 379,98 € |
| Année 2 | 646 763,90 € | 643 310,86 € | 16 894 616,08 € |
| Année 3 | 671 304,92 € | 618 769,84 € | 16 223 311,16 € |
| Année 4 | 696 777,15 € | 593 297,61 € | 15 526 534,01 € |
| Année 5 | 723 215,89 € | 566 858,87 € | 14 803 318,12 € |
| Année 6 | 750 657,83 € | 539 416,93 € | 14 052 660,29 € |
| Année 7 | 779 141,04 € | 510 933,72 € | 13 273 519,25 € |
| Année 8 | 808 705,03 € | 481 369,73 € | 12 464 814,22 € |
| Année 9 | 839 390,77 € | 450 683,99 € | 11 625 423,45 € |
| Année 10 | 871 240,90 € | 418 833,86 € | 10 754 182,55 € |
| Année 11 | 904 299,54 € | 385 775,22 € | 9 849 883,01 € |
| Année 12 | 938 612,59 € | 351 462,17 € | 8 911 270,42 € |
| Année 13 | 974 227,62 € | 315 847,14 € | 7 937 042,80 € |
| Année 14 | 1 011 194,03 € | 278 880,73 € | 6 925 848,77 € |
| Année 15 | 1 049 563,09 € | 240 511,67 € | 5 876 285,68 € |
| Année 16 | 1 089 388,07 € | 200 686,69 € | 4 786 897,61 € |
| Année 17 | 1 130 724,17 € | 159 350,59 € | 3 656 173,44 € |
| Année 18 | 1 173 628,72 € | 116 446,04 € | 2 482 544,72 € |
| Année 19 | 1 218 161,28 € | 71 913,48 € | 1 264 383,44 € |
| Année 20 | 1 264 383,44 € | 25 691,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 164 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 974 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.