Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 214 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 802,15 € | 107 802,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 673 € / mois | 308 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 160 € | 19 671 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 363 € | 18 669 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 214 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 835,20 € | 668 790,60 € | 17 589 664,80 € |
| Année 2 | 648 544,17 € | 645 081,63 € | 16 941 120,63 € |
| Année 3 | 673 152,73 € | 620 473,07 € | 16 267 967,90 € |
| Année 4 | 698 695,04 € | 594 930,76 € | 15 569 272,86 € |
| Année 5 | 725 206,56 € | 568 419,24 € | 14 844 066,30 € |
| Année 6 | 752 724,04 € | 540 901,76 € | 14 091 342,26 € |
| Année 7 | 781 285,64 € | 512 340,16 € | 13 310 056,62 € |
| Année 8 | 810 931,00 € | 482 694,80 € | 12 499 125,62 € |
| Année 9 | 841 701,23 € | 451 924,57 € | 11 657 424,39 € |
| Année 10 | 873 639,02 € | 419 986,78 € | 10 783 785,37 € |
| Année 11 | 906 788,68 € | 386 837,12 € | 9 876 996,69 € |
| Année 12 | 941 196,16 € | 352 429,64 € | 8 935 800,53 € |
| Année 13 | 976 909,21 € | 316 716,59 € | 7 958 891,32 € |
| Année 14 | 1 013 977,37 € | 279 648,43 € | 6 944 913,95 € |
| Année 15 | 1 052 452,06 € | 241 173,74 € | 5 892 461,89 € |
| Année 16 | 1 092 386,66 € | 201 239,14 € | 4 800 075,23 € |
| Année 17 | 1 133 836,54 € | 159 789,26 € | 3 666 238,69 € |
| Année 18 | 1 176 859,20 € | 116 766,60 € | 2 489 379,49 € |
| Année 19 | 1 221 514,32 € | 72 111,48 € | 1 267 865,17 € |
| Année 20 | 1 267 865,17 € | 25 761,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 214 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 457 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.