Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 314 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 394,00 € | 108 394,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 467 € / mois | 309 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 160 € | 19 779 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 863 € | 18 772 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 265,66 € | 672 462,34 € | 17 686 234,34 € |
| Année 2 | 652 104,77 € | 648 623,23 € | 17 034 129,57 € |
| Année 3 | 676 848,44 € | 623 879,56 € | 16 357 281,13 € |
| Année 4 | 702 531,00 € | 598 197,00 € | 15 654 750,13 € |
| Année 5 | 729 188,08 € | 571 539,92 € | 14 925 562,05 € |
| Année 6 | 756 856,64 € | 543 871,36 € | 14 168 705,41 € |
| Année 7 | 785 575,04 € | 515 152,96 € | 13 383 130,37 € |
| Année 8 | 815 383,18 € | 485 344,82 € | 12 567 747,19 € |
| Année 9 | 846 322,31 € | 454 405,69 € | 11 721 424,88 € |
| Année 10 | 878 435,47 € | 422 292,53 € | 10 842 989,41 € |
| Année 11 | 911 767,11 € | 388 960,89 € | 9 931 222,30 € |
| Année 12 | 946 363,48 € | 354 364,52 € | 8 984 858,82 € |
| Année 13 | 982 272,60 € | 318 455,40 € | 8 002 586,22 € |
| Année 14 | 1 019 544,30 € | 281 183,70 € | 6 983 041,92 € |
| Année 15 | 1 058 230,22 € | 242 497,78 € | 5 924 811,70 € |
| Année 16 | 1 098 384,04 € | 202 343,96 € | 4 826 427,66 € |
| Année 17 | 1 140 061,48 € | 160 666,52 € | 3 686 366,18 € |
| Année 18 | 1 183 320,37 € | 117 407,63 € | 2 503 045,81 € |
| Année 19 | 1 228 220,68 € | 72 507,32 € | 1 274 825,13 € |
| Année 20 | 1 274 825,13 € | 25 903,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 314 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 831 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.