Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 364 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 689,93 € | 108 689,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 363 € / mois | 310 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 160 € | 19 833 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 113 € | 18 823 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 980,92 € | 674 298,24 € | 17 734 519,08 € |
| Année 2 | 653 885,15 € | 650 394,01 € | 17 080 633,93 € |
| Année 3 | 678 696,38 € | 625 582,78 € | 16 401 937,55 € |
| Année 4 | 704 449,05 € | 599 830,11 € | 15 697 488,50 € |
| Année 5 | 731 178,90 € | 573 100,26 € | 14 966 309,60 € |
| Année 6 | 758 923,00 € | 545 356,16 € | 14 207 386,60 € |
| Année 7 | 787 719,80 € | 516 559,36 € | 13 419 666,80 € |
| Année 8 | 817 609,30 € | 486 669,86 € | 12 602 057,50 € |
| Année 9 | 848 632,94 € | 455 646,22 € | 11 753 424,56 € |
| Année 10 | 880 833,75 € | 423 445,41 € | 10 872 590,81 € |
| Année 11 | 914 256,39 € | 390 022,77 € | 9 958 334,42 € |
| Année 12 | 948 947,25 € | 355 331,91 € | 9 009 387,17 € |
| Année 13 | 984 954,40 € | 319 324,76 € | 8 024 432,77 € |
| Année 14 | 1 022 327,84 € | 281 951,32 € | 7 002 104,93 € |
| Année 15 | 1 061 119,39 € | 243 159,77 € | 5 940 985,54 € |
| Année 16 | 1 101 382,85 € | 202 896,31 € | 4 839 602,69 € |
| Année 17 | 1 143 174,08 € | 161 105,08 € | 3 696 428,61 € |
| Année 18 | 1 186 551,07 € | 117 728,09 € | 2 509 877,54 € |
| Année 19 | 1 231 573,93 € | 72 705,23 € | 1 278 303,61 € |
| Année 20 | 1 278 303,61 € | 25 973,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 364 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 543 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.