Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 364 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 614,26 € | 92 614,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 649 € / mois | 264 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 160 € | 19 833 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 113 € | 18 823 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 364 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 364,45 € | 813 006,67 € | 18 066 135,55 € |
| Année 2 | 311 946,93 € | 799 424,19 € | 17 754 188,62 € |
| Année 3 | 326 147,74 € | 785 223,38 € | 17 428 040,88 € |
| Année 4 | 340 994,96 € | 770 376,16 € | 17 087 045,92 € |
| Année 5 | 356 518,12 € | 754 853,00 € | 16 730 527,80 € |
| Année 6 | 372 747,93 € | 738 623,19 € | 16 357 779,87 € |
| Année 7 | 389 716,55 € | 721 654,57 € | 15 968 063,32 € |
| Année 8 | 407 457,66 € | 703 913,46 € | 15 560 605,66 € |
| Année 9 | 426 006,39 € | 685 364,73 € | 15 134 599,27 € |
| Année 10 | 445 399,53 € | 665 971,59 € | 14 689 199,74 € |
| Année 11 | 465 675,48 € | 645 695,64 € | 14 223 524,26 € |
| Année 12 | 486 874,48 € | 624 496,64 € | 13 736 649,78 € |
| Année 13 | 509 038,50 € | 602 332,62 € | 13 227 611,28 € |
| Année 14 | 532 211,51 € | 579 159,61 € | 12 695 399,77 € |
| Année 15 | 556 439,40 € | 554 931,72 € | 12 138 960,37 € |
| Année 16 | 581 770,24 € | 529 600,88 € | 11 557 190,13 € |
| Année 17 | 608 254,25 € | 503 116,87 € | 10 948 935,88 € |
| Année 18 | 635 943,85 € | 475 427,27 € | 10 312 992,03 € |
| Année 19 | 664 893,98 € | 446 477,14 € | 9 648 098,05 € |
| Année 20 | 695 162,00 € | 416 209,12 € | 8 952 936,05 € |
| Année 21 | 726 807,91 € | 384 563,21 € | 8 226 128,14 € |
| Année 22 | 759 894,46 € | 351 476,66 € | 7 466 233,68 € |
| Année 23 | 794 487,22 € | 316 883,90 € | 6 671 746,46 € |
| Année 24 | 830 654,72 € | 280 716,40 € | 5 841 091,74 € |
| Année 25 | 868 468,68 € | 242 902,44 € | 4 972 623,06 € |
| Année 26 | 908 004,04 € | 203 367,08 € | 4 064 619,02 € |
| Année 27 | 949 339,22 € | 162 031,90 € | 3 115 279,80 € |
| Année 28 | 992 556,07 € | 118 815,05 € | 2 122 723,73 € |
| Année 29 | 1 037 740,28 € | 73 630,84 € | 1 084 983,45 € |
| Année 30 | 1 084 983,45 € | 26 389,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 364 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 612 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 374 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.