Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 264 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 109,95 € | 92 109,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 121 € / mois | 263 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 160 € | 19 725 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 613 € | 18 721 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 264 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 739,80 € | 808 579,60 € | 17 967 760,20 € |
| Année 2 | 310 248,30 € | 795 071,10 € | 17 657 511,90 € |
| Année 3 | 324 371,79 € | 780 947,61 € | 17 333 140,11 € |
| Année 4 | 339 138,18 € | 766 181,22 € | 16 994 001,93 € |
| Année 5 | 354 576,80 € | 750 742,60 € | 16 639 425,13 € |
| Année 6 | 370 718,21 € | 734 601,19 € | 16 268 706,92 € |
| Année 7 | 387 594,46 € | 717 724,94 € | 15 881 112,46 € |
| Année 8 | 405 238,96 € | 700 080,44 € | 15 475 873,50 € |
| Année 9 | 423 686,69 € | 681 632,71 € | 15 052 186,81 € |
| Année 10 | 442 974,21 € | 662 345,19 € | 14 609 212,60 € |
| Année 11 | 463 139,78 € | 642 179,62 € | 14 146 072,82 € |
| Année 12 | 484 223,34 € | 621 096,06 € | 13 661 849,48 € |
| Année 13 | 506 266,66 € | 599 052,74 € | 13 155 582,82 € |
| Année 14 | 529 313,47 € | 576 005,93 € | 12 626 269,35 € |
| Année 15 | 553 409,47 € | 551 909,93 € | 12 072 859,88 € |
| Année 16 | 578 602,37 € | 526 717,03 € | 11 494 257,51 € |
| Année 17 | 604 942,15 € | 500 377,25 € | 10 889 315,36 € |
| Année 18 | 632 480,99 € | 472 838,41 € | 10 256 834,37 € |
| Année 19 | 661 273,47 € | 444 045,93 € | 9 595 560,90 € |
| Année 20 | 691 376,68 € | 413 942,72 € | 8 904 184,22 € |
| Année 21 | 722 850,29 € | 382 469,11 € | 8 181 333,93 € |
| Année 22 | 755 756,67 € | 349 562,73 € | 7 425 577,26 € |
| Année 23 | 790 161,06 € | 315 158,34 € | 6 635 416,20 € |
| Année 24 | 826 131,62 € | 279 187,78 € | 5 809 284,58 € |
| Année 25 | 863 739,68 € | 241 579,72 € | 4 945 544,90 € |
| Année 26 | 903 059,78 € | 202 259,62 € | 4 042 485,12 € |
| Année 27 | 944 169,84 € | 161 149,56 € | 3 098 315,28 € |
| Année 28 | 987 151,35 € | 118 168,05 € | 2 111 163,93 € |
| Année 29 | 1 032 089,57 € | 73 229,83 € | 1 079 074,36 € |
| Année 30 | 1 079 074,36 € | 26 245,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 264 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 174 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.