Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 264 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 200,71 € | 95 200,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 487 € / mois | 272 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 160 € | 19 725 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 613 € | 18 721 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 264 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 543,10 € | 700 865,42 € | 17 822 956,90 € |
| Année 2 | 458 982,97 € | 683 425,55 € | 17 363 973,93 € |
| Année 3 | 477 111,64 € | 665 296,88 € | 16 886 862,29 € |
| Année 4 | 495 956,36 € | 646 452,16 € | 16 390 905,93 € |
| Année 5 | 515 545,36 € | 626 863,16 € | 15 875 360,57 € |
| Année 6 | 535 908,11 € | 606 500,41 € | 15 339 452,46 € |
| Année 7 | 557 075,12 € | 585 333,40 € | 14 782 377,34 € |
| Année 8 | 579 078,20 € | 563 330,32 € | 14 203 299,14 € |
| Année 9 | 601 950,33 € | 540 458,19 € | 13 601 348,81 € |
| Année 10 | 625 725,86 € | 516 682,66 € | 12 975 622,95 € |
| Année 11 | 650 440,46 € | 491 968,06 € | 12 325 182,49 € |
| Année 12 | 676 131,22 € | 466 277,30 € | 11 649 051,27 € |
| Année 13 | 702 836,69 € | 439 571,83 € | 10 946 214,58 € |
| Année 14 | 730 596,96 € | 411 811,56 € | 10 215 617,62 € |
| Année 15 | 759 453,73 € | 382 954,79 € | 9 456 163,89 € |
| Année 16 | 789 450,23 € | 352 958,29 € | 8 666 713,66 € |
| Année 17 | 820 631,53 € | 321 776,99 € | 7 846 082,13 € |
| Année 18 | 853 044,41 € | 289 364,11 € | 6 993 037,72 € |
| Année 19 | 886 737,51 € | 255 671,01 € | 6 106 300,21 € |
| Année 20 | 921 761,43 € | 220 647,09 € | 5 184 538,78 € |
| Année 21 | 958 168,69 € | 184 239,83 € | 4 226 370,09 € |
| Année 22 | 996 013,93 € | 146 394,59 € | 3 230 356,16 € |
| Année 23 | 1 035 353,99 € | 107 054,53 € | 2 195 002,17 € |
| Année 24 | 1 076 247,86 € | 66 160,66 € | 1 118 754,31 € |
| Année 25 | 1 118 754,31 € | 23 651,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 264 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 826 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 174 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.