Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 264 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 098,08 € | 108 098,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 570 € / mois | 308 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 160 € | 19 725 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 613 € | 18 721 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 550,49 € | 670 626,47 € | 17 637 949,51 € |
| Année 2 | 650 324,52 € | 646 852,44 € | 16 987 624,99 € |
| Année 3 | 675 000,65 € | 622 176,31 € | 16 312 624,34 € |
| Année 4 | 700 613,09 € | 596 563,87 € | 15 612 011,25 € |
| Année 5 | 727 197,40 € | 569 979,56 € | 14 884 813,85 € |
| Année 6 | 754 790,43 € | 542 386,53 € | 14 130 023,42 € |
| Année 7 | 783 430,43 € | 513 746,53 € | 13 346 592,99 € |
| Année 8 | 813 157,15 € | 484 019,81 € | 12 533 435,84 € |
| Année 9 | 844 011,88 € | 453 165,08 € | 11 689 423,96 € |
| Année 10 | 876 037,33 € | 421 139,63 € | 10 813 386,63 € |
| Année 11 | 909 277,98 € | 387 898,98 € | 9 904 108,65 € |
| Année 12 | 943 779,90 € | 353 397,06 € | 8 960 328,75 € |
| Année 13 | 979 591,01 € | 317 585,95 € | 7 980 737,74 € |
| Année 14 | 1 016 760,92 € | 280 416,04 € | 6 963 976,82 € |
| Année 15 | 1 055 341,25 € | 241 835,71 € | 5 908 635,57 € |
| Année 16 | 1 095 385,45 € | 201 791,51 € | 4 813 250,12 € |
| Année 17 | 1 136 949,12 € | 160 227,84 € | 3 676 301,00 € |
| Année 18 | 1 180 089,91 € | 117 087,05 € | 2 496 211,09 € |
| Année 19 | 1 224 867,60 € | 72 309,36 € | 1 271 343,49 € |
| Année 20 | 1 271 343,49 € | 25 832,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 264 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 852 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.