Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 264 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 648,69 € | 131 648,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 935 € / mois | 376 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 160 € | 19 725 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 613 € | 18 721 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 004,94 € | 645 779,34 € | 17 330 495,06 € |
| Année 2 | 968 382,59 € | 611 401,69 € | 16 362 112,47 € |
| Année 3 | 1 004 025,54 € | 575 758,74 € | 15 358 086,93 € |
| Année 4 | 1 040 980,42 € | 538 803,86 € | 14 317 106,51 € |
| Année 5 | 1 079 295,47 € | 500 488,81 € | 13 237 811,04 € |
| Année 6 | 1 119 020,78 € | 460 763,50 € | 12 118 790,26 € |
| Année 7 | 1 160 208,24 € | 419 576,04 € | 10 958 582,02 € |
| Année 8 | 1 202 911,68 € | 376 872,60 € | 9 755 670,34 € |
| Année 9 | 1 247 186,88 € | 332 597,40 € | 8 508 483,46 € |
| Année 10 | 1 293 091,71 € | 286 692,57 € | 7 215 391,75 € |
| Année 11 | 1 340 686,15 € | 239 098,13 € | 5 874 705,60 € |
| Année 12 | 1 390 032,38 € | 189 751,90 € | 4 484 673,22 € |
| Année 13 | 1 441 194,88 € | 138 589,40 € | 3 043 478,34 € |
| Année 14 | 1 494 240,52 € | 85 543,76 € | 1 549 237,82 € |
| Année 15 | 1 549 237,82 € | 30 545,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 264 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 174 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.