Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 214 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 288,29 € | 131 288,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 843 € / mois | 375 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 160 € | 19 671 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 363 € | 18 669 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 214 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 447,99 € | 644 011,49 € | 17 283 052,01 € |
| Année 2 | 965 731,52 € | 609 727,96 € | 16 317 320,49 € |
| Année 3 | 1 001 276,92 € | 574 182,56 € | 15 316 043,57 € |
| Année 4 | 1 038 130,61 € | 537 328,87 € | 14 277 912,96 € |
| Année 5 | 1 076 340,78 € | 499 118,70 € | 13 201 572,18 € |
| Année 6 | 1 115 957,32 € | 459 502,16 € | 12 085 614,86 € |
| Année 7 | 1 157 032,03 € | 418 427,45 € | 10 928 582,83 € |
| Année 8 | 1 199 618,56 € | 375 840,92 € | 9 728 964,27 € |
| Année 9 | 1 243 772,55 € | 331 686,93 € | 8 485 191,72 € |
| Année 10 | 1 289 551,71 € | 285 907,77 € | 7 195 640,01 € |
| Année 11 | 1 337 015,86 € | 238 443,62 € | 5 858 624,15 € |
| Année 12 | 1 386 226,98 € | 189 232,50 € | 4 472 397,17 € |
| Année 13 | 1 437 249,46 € | 138 210,02 € | 3 035 147,71 € |
| Année 14 | 1 490 149,85 € | 85 309,63 € | 1 544 997,86 € |
| Année 15 | 1 544 997,86 € | 30 462,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 214 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 821 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.