Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 214 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 857,80 € | 91 857,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 357 € / mois | 262 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 160 € | 19 671 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 363 € | 18 669 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 214 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 927,52 € | 806 366,08 € | 17 918 572,48 € |
| Année 2 | 309 399,06 € | 792 894,54 € | 17 609 173,42 € |
| Année 3 | 323 483,86 € | 778 809,74 € | 17 285 689,56 € |
| Année 4 | 338 209,86 € | 764 083,74 € | 16 947 479,70 € |
| Année 5 | 353 606,21 € | 748 687,39 € | 16 593 873,49 € |
| Année 6 | 369 703,47 € | 732 590,13 € | 16 224 170,02 € |
| Année 7 | 386 533,50 € | 715 760,10 € | 15 837 636,52 € |
| Année 8 | 404 129,68 € | 698 163,92 € | 15 433 506,84 € |
| Année 9 | 422 526,94 € | 679 766,66 € | 15 010 979,90 € |
| Année 10 | 441 761,65 € | 660 531,95 € | 14 569 218,25 € |
| Année 11 | 461 872,02 € | 640 421,58 € | 14 107 346,23 € |
| Année 12 | 482 897,85 € | 619 395,75 € | 13 624 448,38 € |
| Année 13 | 504 880,86 € | 597 412,74 € | 13 119 567,52 € |
| Année 14 | 527 864,60 € | 574 429,00 € | 12 591 702,92 € |
| Année 15 | 551 894,63 € | 550 398,97 € | 12 039 808,29 € |
| Année 16 | 577 018,60 € | 525 275,00 € | 11 462 789,69 € |
| Année 17 | 603 286,22 € | 499 007,38 € | 10 859 503,47 € |
| Année 18 | 630 749,68 € | 471 543,92 € | 10 228 753,79 € |
| Année 19 | 659 463,35 € | 442 830,25 € | 9 569 290,44 € |
| Année 20 | 689 484,18 € | 412 809,42 € | 8 879 806,26 € |
| Année 21 | 720 871,62 € | 381 421,98 € | 8 158 934,64 € |
| Année 22 | 753 687,91 € | 348 605,69 € | 7 405 246,73 € |
| Année 23 | 787 998,12 € | 314 295,48 € | 6 617 248,61 € |
| Année 24 | 823 870,22 € | 278 423,38 € | 5 793 378,39 € |
| Année 25 | 861 375,34 € | 240 918,26 € | 4 932 003,05 € |
| Année 26 | 900 587,81 € | 201 705,79 € | 4 031 415,24 € |
| Année 27 | 941 585,35 € | 160 708,25 € | 3 089 829,89 € |
| Année 28 | 984 449,23 € | 117 844,37 € | 2 105 380,66 € |
| Année 29 | 1 029 264,37 € | 73 029,23 € | 1 076 116,29 € |
| Année 30 | 1 076 116,29 € | 26 173,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 214 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 457 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 451 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.