Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 114 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 353,48 € | 91 353,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 829 € / mois | 261 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 160 € | 19 563 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 863 € | 18 567 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 114 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 302,73 € | 801 939,03 € | 17 820 197,27 € |
| Année 2 | 307 700,32 € | 788 541,44 € | 17 512 496,95 € |
| Année 3 | 321 707,80 € | 774 533,96 € | 17 190 789,15 € |
| Année 4 | 336 352,91 € | 759 888,85 € | 16 854 436,24 € |
| Année 5 | 351 664,73 € | 744 577,03 € | 16 502 771,51 € |
| Année 6 | 367 673,61 € | 728 568,15 € | 16 135 097,90 € |
| Année 7 | 384 411,24 € | 711 830,52 € | 15 750 686,66 € |
| Année 8 | 401 910,82 € | 694 330,94 € | 15 348 775,84 € |
| Année 9 | 420 207,06 € | 676 034,70 € | 14 928 568,78 € |
| Année 10 | 439 336,18 € | 656 905,58 € | 14 489 232,60 € |
| Année 11 | 459 336,09 € | 636 905,67 € | 14 029 896,51 € |
| Année 12 | 480 246,52 € | 615 995,24 € | 13 549 649,99 € |
| Année 13 | 502 108,83 € | 594 132,93 € | 13 047 541,16 € |
| Année 14 | 524 966,36 € | 571 275,40 € | 12 522 574,80 € |
| Année 15 | 548 864,44 € | 547 377,32 € | 11 973 710,36 € |
| Année 16 | 573 850,46 € | 522 391,30 € | 11 399 859,90 € |
| Année 17 | 599 973,90 € | 496 267,86 € | 10 799 886,00 € |
| Année 18 | 627 286,57 € | 468 955,19 € | 10 172 599,43 € |
| Année 19 | 655 842,59 € | 440 399,17 € | 9 516 756,84 € |
| Année 20 | 685 698,58 € | 410 543,18 € | 8 831 058,26 € |
| Année 21 | 716 913,68 € | 379 328,08 € | 8 114 144,58 € |
| Année 22 | 749 549,80 € | 346 691,96 € | 7 364 594,78 € |
| Année 23 | 783 671,63 € | 312 570,13 € | 6 580 923,15 € |
| Année 24 | 819 346,79 € | 276 894,97 € | 5 761 576,36 € |
| Année 25 | 856 645,97 € | 239 595,79 € | 4 904 930,39 € |
| Année 26 | 895 643,15 € | 200 598,61 € | 4 009 287,24 € |
| Année 27 | 936 415,60 € | 159 826,16 € | 3 072 871,64 € |
| Année 28 | 979 044,10 € | 117 197,66 € | 2 093 827,54 € |
| Année 29 | 1 023 613,23 € | 72 628,53 € | 1 070 214,31 € |
| Année 30 | 1 070 214,31 € | 26 030,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 114 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.