Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 114 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 567,50 € | 130 567,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 659 € / mois | 373 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 160 € | 19 563 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 863 € | 18 567 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 114 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 334,24 € | 640 475,76 € | 17 188 165,76 € |
| Année 2 | 960 429,52 € | 606 380,48 € | 16 227 736,24 € |
| Année 3 | 995 779,77 € | 571 030,23 € | 15 231 956,47 € |
| Année 4 | 1 032 431,13 € | 534 378,87 € | 14 199 525,34 € |
| Année 5 | 1 070 431,52 € | 496 378,48 € | 13 129 093,82 € |
| Année 6 | 1 109 830,56 € | 456 979,44 € | 12 019 263,26 € |
| Année 7 | 1 150 679,77 € | 416 130,23 € | 10 868 583,49 € |
| Année 8 | 1 193 032,50 € | 373 777,50 € | 9 675 550,99 € |
| Année 9 | 1 236 944,07 € | 329 865,93 € | 8 438 606,92 € |
| Année 10 | 1 282 471,91 € | 284 338,09 € | 7 156 135,01 € |
| Année 11 | 1 329 675,46 € | 237 134,54 € | 5 826 459,55 € |
| Année 12 | 1 378 616,43 € | 188 193,57 € | 4 447 843,12 € |
| Année 13 | 1 429 358,75 € | 137 451,25 € | 3 018 484,37 € |
| Année 14 | 1 481 968,72 € | 84 841,28 € | 1 536 515,65 € |
| Année 15 | 1 536 515,65 € | 30 294,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 114 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 374 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.