Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 114 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 418,85 € | 94 418,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 118 € / mois | 269 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 160 € | 19 563 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 863 € | 18 567 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 114 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 916,74 € | 695 109,46 € | 17 676 583,26 € |
| Année 2 | 455 213,35 € | 677 812,85 € | 17 221 369,91 € |
| Année 3 | 473 193,16 € | 659 833,04 € | 16 748 176,75 € |
| Année 4 | 491 883,07 € | 641 143,13 € | 16 256 293,68 € |
| Année 5 | 511 311,22 € | 621 714,98 € | 15 744 982,46 € |
| Année 6 | 531 506,74 € | 601 519,46 € | 15 213 475,72 € |
| Année 7 | 552 499,91 € | 580 526,29 € | 14 660 975,81 € |
| Année 8 | 574 322,25 € | 558 703,95 € | 14 086 653,56 € |
| Année 9 | 597 006,55 € | 536 019,65 € | 13 489 647,01 € |
| Année 10 | 620 586,81 € | 512 439,39 € | 12 869 060,20 € |
| Année 11 | 645 098,44 € | 487 927,76 € | 12 223 961,76 € |
| Année 12 | 670 578,19 € | 462 448,01 € | 11 553 383,57 € |
| Année 13 | 697 064,34 € | 435 961,86 € | 10 856 319,23 € |
| Année 14 | 724 596,63 € | 408 429,57 € | 10 131 722,60 € |
| Année 15 | 753 216,37 € | 379 809,83 € | 9 378 506,23 € |
| Année 16 | 782 966,50 € | 350 059,70 € | 8 595 539,73 € |
| Année 17 | 813 891,70 € | 319 134,50 € | 7 781 648,03 € |
| Année 18 | 846 038,40 € | 286 987,80 € | 6 935 609,63 € |
| Année 19 | 879 454,79 € | 253 571,41 € | 6 056 154,84 € |
| Année 20 | 914 191,04 € | 218 835,16 € | 5 141 963,80 € |
| Année 21 | 950 299,30 € | 182 726,90 € | 4 191 664,50 € |
| Année 22 | 987 833,73 € | 145 192,47 € | 3 203 830,77 € |
| Année 23 | 1 026 850,68 € | 106 175,52 € | 2 176 980,09 € |
| Année 24 | 1 067 408,69 € | 65 617,51 € | 1 109 571,40 € |
| Année 25 | 1 109 571,40 € | 23 457,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 114 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.