Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 164 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 679,47 € | 94 679,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 907 € / mois | 270 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 160 € | 19 617 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 113 € | 18 618 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 164 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 125,54 € | 697 028,10 € | 17 725 374,46 € |
| Année 2 | 456 469,90 € | 679 683,74 € | 17 268 904,56 € |
| Année 3 | 474 499,32 € | 661 654,32 € | 16 794 405,24 € |
| Année 4 | 493 240,83 € | 642 912,81 € | 16 301 164,41 € |
| Année 5 | 512 722,60 € | 623 431,04 € | 15 788 441,81 € |
| Année 6 | 532 973,87 € | 603 179,77 € | 15 255 467,94 € |
| Année 7 | 554 025,00 € | 582 128,64 € | 14 701 442,94 € |
| Année 8 | 575 907,57 € | 560 246,07 € | 14 125 535,37 € |
| Année 9 | 598 654,48 € | 537 499,16 € | 13 526 880,89 € |
| Année 10 | 622 299,83 € | 513 853,81 € | 12 904 581,06 € |
| Année 11 | 646 879,11 € | 489 274,53 € | 12 257 701,95 € |
| Année 12 | 672 429,18 € | 463 724,46 € | 11 585 272,77 € |
| Année 13 | 698 988,45 € | 437 165,19 € | 10 886 284,32 € |
| Année 14 | 726 596,72 € | 409 556,92 € | 10 159 687,60 € |
| Année 15 | 755 295,49 € | 380 858,15 € | 9 404 392,11 € |
| Année 16 | 785 127,76 € | 351 025,88 € | 8 619 264,35 € |
| Année 17 | 816 138,35 € | 320 015,29 € | 7 803 126,00 € |
| Année 18 | 848 373,75 € | 287 779,89 € | 6 954 752,25 € |
| Année 19 | 881 882,38 € | 254 271,26 € | 6 072 869,87 € |
| Année 20 | 916 714,52 € | 219 439,12 € | 5 156 155,35 € |
| Année 21 | 952 922,43 € | 183 231,21 € | 4 203 232,92 € |
| Année 22 | 990 560,46 € | 145 593,18 € | 3 212 672,46 € |
| Année 23 | 1 029 685,12 € | 106 468,52 € | 2 182 987,34 € |
| Année 24 | 1 070 355,09 € | 65 798,55 € | 1 112 632,25 € |
| Année 25 | 1 112 632,25 € | 23 522,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 164 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 816 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 453 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 113 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.