Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 164 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 927,90 € | 130 927,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 751 € / mois | 374 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 160 € | 19 617 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 113 € | 18 618 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 164 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 891,19 € | 642 243,61 € | 17 235 608,81 € |
| Année 2 | 963 080,58 € | 608 054,22 € | 16 272 528,23 € |
| Année 3 | 998 528,41 € | 572 606,39 € | 15 273 999,82 € |
| Année 4 | 1 035 280,93 € | 535 853,87 € | 14 238 718,89 € |
| Année 5 | 1 073 386,21 € | 497 748,59 € | 13 165 332,68 € |
| Année 6 | 1 112 894,02 € | 458 240,78 € | 12 052 438,66 € |
| Année 7 | 1 153 855,98 € | 417 278,82 € | 10 898 582,68 € |
| Année 8 | 1 196 325,60 € | 374 809,20 € | 9 702 257,08 € |
| Année 9 | 1 240 358,41 € | 330 776,39 € | 8 461 898,67 € |
| Année 10 | 1 286 011,89 € | 285 122,91 € | 7 175 886,78 € |
| Année 11 | 1 333 345,74 € | 237 789,06 € | 5 842 541,04 € |
| Année 12 | 1 382 421,82 € | 188 712,98 € | 4 460 119,22 € |
| Année 13 | 1 433 304,18 € | 137 830,62 € | 3 026 815,04 € |
| Année 14 | 1 486 059,41 € | 85 075,39 € | 1 540 755,63 € |
| Année 15 | 1 540 755,63 € | 30 378,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 164 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 453 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 974 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 080 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.