Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 064 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 207,11 € | 130 207,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 567 € / mois | 372 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 160 € | 19 509 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 613 € | 18 516 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 777,39 € | 638 707,93 € | 17 140 722,61 € |
| Année 2 | 957 778,60 € | 604 706,72 € | 16 182 944,01 € |
| Année 3 | 993 031,24 € | 569 454,08 € | 15 189 912,77 € |
| Année 4 | 1 029 581,48 € | 532 903,84 € | 14 160 331,29 € |
| Année 5 | 1 067 476,95 € | 495 008,37 € | 13 092 854,34 € |
| Année 6 | 1 106 767,28 € | 455 718,04 € | 11 986 087,06 € |
| Année 7 | 1 147 503,73 € | 414 981,59 € | 10 838 583,33 € |
| Année 8 | 1 189 739,54 € | 372 745,78 € | 9 648 843,79 € |
| Année 9 | 1 233 529,91 € | 328 955,41 € | 8 415 313,88 € |
| Année 10 | 1 278 932,08 € | 283 553,24 € | 7 136 381,80 € |
| Année 11 | 1 326 005,35 € | 236 479,97 € | 5 810 376,45 € |
| Année 12 | 1 374 811,25 € | 187 674,07 € | 4 435 565,20 € |
| Année 13 | 1 425 413,49 € | 137 071,83 € | 3 010 151,71 € |
| Année 14 | 1 477 878,26 € | 84 607,06 € | 1 532 273,45 € |
| Année 15 | 1 532 273,45 € | 30 211,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 064 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 372 020 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 445 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.