Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 214 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 940,09 € | 94 940,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 697 € / mois | 271 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 160 € | 19 671 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 363 € | 18 669 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 214 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 334,31 € | 698 946,77 € | 17 774 165,69 € |
| Année 2 | 457 726,44 € | 681 554,64 € | 17 316 439,25 € |
| Année 3 | 475 805,47 € | 663 475,61 € | 16 840 633,78 € |
| Année 4 | 494 598,59 € | 644 682,49 € | 16 346 035,19 € |
| Année 5 | 514 133,97 € | 625 147,11 € | 15 831 901,22 € |
| Année 6 | 534 440,99 € | 604 840,09 € | 15 297 460,23 € |
| Année 7 | 555 550,06 € | 583 731,02 € | 14 741 910,17 € |
| Année 8 | 577 492,88 € | 561 788,20 € | 14 164 417,29 € |
| Année 9 | 600 302,41 € | 538 978,67 € | 13 564 114,88 € |
| Année 10 | 624 012,84 € | 515 268,24 € | 12 940 102,04 € |
| Année 11 | 648 659,78 € | 490 621,30 € | 12 291 442,26 € |
| Année 12 | 674 280,19 € | 465 000,89 € | 11 617 162,07 € |
| Année 13 | 700 912,57 € | 438 368,51 € | 10 916 249,50 € |
| Année 14 | 728 596,87 € | 410 684,21 € | 10 187 652,63 € |
| Année 15 | 757 374,59 € | 381 906,49 € | 9 430 278,04 € |
| Année 16 | 787 289,01 € | 351 992,07 € | 8 642 989,03 € |
| Année 17 | 818 384,94 € | 320 896,14 € | 7 824 604,09 € |
| Année 18 | 850 709,09 € | 288 571,99 € | 6 973 895,00 € |
| Année 19 | 884 309,95 € | 254 971,13 € | 6 089 585,05 € |
| Année 20 | 919 237,96 € | 220 043,12 € | 5 170 347,09 € |
| Année 21 | 955 545,54 € | 183 735,54 € | 4 214 801,55 € |
| Année 22 | 993 287,19 € | 145 993,89 € | 3 221 514,36 € |
| Année 23 | 1 032 519,54 € | 106 761,54 € | 2 188 994,82 € |
| Année 24 | 1 073 301,47 € | 65 979,61 € | 1 115 693,35 € |
| Année 25 | 1 115 693,35 € | 23 586,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 214 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 821 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.