Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 114 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 210,31 € | 107 210,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 880 € / mois | 306 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 160 € | 19 563 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 863 € | 18 567 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 114 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 404,87 € | 665 118,85 € | 17 493 095,13 € |
| Année 2 | 644 983,68 € | 641 540,04 € | 16 848 111,45 € |
| Année 3 | 669 457,13 € | 617 066,59 € | 16 178 654,32 € |
| Année 4 | 694 859,24 € | 591 664,48 € | 15 483 795,08 € |
| Année 5 | 721 225,20 € | 565 298,52 € | 14 762 569,88 € |
| Année 6 | 748 591,61 € | 537 932,11 € | 14 013 978,27 € |
| Année 7 | 776 996,41 € | 509 527,31 € | 13 236 981,86 € |
| Année 8 | 806 479,01 € | 480 044,71 € | 12 430 502,85 € |
| Année 9 | 837 080,33 € | 449 443,39 € | 11 593 422,52 € |
| Année 10 | 868 842,77 € | 417 680,95 € | 10 724 579,75 € |
| Année 11 | 901 810,44 € | 384 713,28 € | 9 822 769,31 € |
| Année 12 | 936 029,01 € | 350 494,71 € | 8 886 740,30 € |
| Année 13 | 971 546,02 € | 314 977,70 € | 7 915 194,28 € |
| Année 14 | 1 008 410,68 € | 278 113,04 € | 6 906 783,60 € |
| Année 15 | 1 046 674,14 € | 239 849,58 € | 5 860 109,46 € |
| Année 16 | 1 086 389,48 € | 200 134,24 € | 4 773 719,98 € |
| Année 17 | 1 127 611,82 € | 158 911,90 € | 3 646 108,16 € |
| Année 18 | 1 170 398,28 € | 116 125,44 € | 2 475 709,88 € |
| Année 19 | 1 214 808,23 € | 71 715,49 € | 1 260 901,65 € |
| Année 20 | 1 260 901,65 € | 25 620,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 114 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 315 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.