Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 014 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 849,17 € | 90 849,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 301 € / mois | 259 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 160 € | 19 455 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 363 € | 18 464 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 014 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 678,10 € | 797 511,94 € | 17 721 821,90 € |
| Année 2 | 306 001,70 € | 784 188,34 € | 17 415 820,20 € |
| Année 3 | 319 931,83 € | 770 258,21 € | 17 095 888,37 € |
| Année 4 | 334 496,11 € | 755 693,93 € | 16 761 392,26 € |
| Année 5 | 349 723,41 € | 740 466,63 € | 16 411 668,85 € |
| Année 6 | 365 643,89 € | 724 546,15 € | 16 046 024,96 € |
| Année 7 | 382 289,14 € | 707 900,90 € | 15 663 735,82 € |
| Année 8 | 399 692,13 € | 690 497,91 € | 15 264 043,69 € |
| Année 9 | 417 887,35 € | 672 302,69 € | 14 846 156,34 € |
| Année 10 | 436 910,88 € | 653 279,16 € | 14 409 245,46 € |
| Année 11 | 456 800,42 € | 633 389,62 € | 13 952 445,04 € |
| Année 12 | 477 595,38 € | 612 594,66 € | 13 474 849,66 € |
| Année 13 | 499 336,99 € | 590 853,05 € | 12 975 512,67 € |
| Année 14 | 522 068,34 € | 568 121,70 € | 12 453 444,33 € |
| Année 15 | 545 834,51 € | 544 355,53 € | 11 907 609,82 € |
| Année 16 | 570 682,58 € | 519 507,46 € | 11 336 927,24 € |
| Année 17 | 596 661,83 € | 493 528,21 € | 10 740 265,41 € |
| Année 18 | 623 823,70 € | 466 366,34 € | 10 116 441,71 € |
| Année 19 | 652 222,09 € | 437 967,95 € | 9 464 219,62 € |
| Année 20 | 681 913,23 € | 408 276,81 € | 8 782 306,39 € |
| Année 21 | 712 956,04 € | 377 234,00 € | 8 069 350,35 € |
| Année 22 | 745 411,99 € | 344 778,05 € | 7 323 938,36 € |
| Année 23 | 779 345,44 € | 310 844,60 € | 6 544 592,92 € |
| Année 24 | 814 823,66 € | 275 366,38 € | 5 729 769,26 € |
| Année 25 | 851 916,96 € | 238 273,08 € | 4 877 852,30 € |
| Année 26 | 890 698,85 € | 199 491,19 € | 3 987 153,45 € |
| Année 27 | 931 246,22 € | 158 943,82 € | 3 055 907,23 € |
| Année 28 | 973 639,42 € | 116 550,62 € | 2 082 267,81 € |
| Année 29 | 1 017 962,50 € | 72 227,54 € | 1 064 305,31 € |
| Année 30 | 1 064 305,31 € | 25 886,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 014 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.