Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 964 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 597,02 € | 90 597,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 536 € / mois | 258 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 160 € | 19 401 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 113 € | 18 413 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 964 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 865,81 € | 795 298,43 € | 17 672 634,19 € |
| Année 2 | 305 152,44 € | 782 011,80 € | 17 367 481,75 € |
| Année 3 | 319 043,93 € | 768 120,31 € | 17 048 437,82 € |
| Année 4 | 333 567,80 € | 753 596,44 € | 16 714 870,02 € |
| Année 5 | 348 752,83 € | 738 411,41 € | 16 366 117,19 € |
| Année 6 | 364 629,12 € | 722 535,12 € | 16 001 488,07 € |
| Année 7 | 381 228,17 € | 705 936,07 € | 15 620 259,90 € |
| Année 8 | 398 582,88 € | 688 581,36 € | 15 221 677,02 € |
| Année 9 | 416 727,59 € | 670 436,65 € | 14 804 949,43 € |
| Année 10 | 435 698,31 € | 651 465,93 € | 14 369 251,12 € |
| Année 11 | 455 532,63 € | 631 631,61 € | 13 913 718,49 € |
| Année 12 | 476 269,89 € | 610 894,35 € | 13 437 448,60 € |
| Année 13 | 497 951,17 € | 589 213,07 € | 12 939 497,43 € |
| Année 14 | 520 619,43 € | 566 544,81 € | 12 418 878,00 € |
| Année 15 | 544 319,65 € | 542 844,59 € | 11 874 558,35 € |
| Année 16 | 569 098,76 € | 518 065,48 € | 11 305 459,59 € |
| Année 17 | 595 005,89 € | 492 158,35 € | 10 710 453,70 € |
| Année 18 | 622 092,39 € | 465 071,85 € | 10 088 361,31 € |
| Année 19 | 650 411,95 € | 436 752,29 € | 9 437 949,36 € |
| Année 20 | 680 020,73 € | 407 143,51 € | 8 757 928,63 € |
| Année 21 | 710 977,37 € | 376 186,87 € | 8 046 951,26 € |
| Année 22 | 743 343,26 € | 343 820,98 € | 7 303 608,00 € |
| Année 23 | 777 182,53 € | 309 981,71 € | 6 526 425,47 € |
| Année 24 | 812 562,30 € | 274 601,94 € | 5 713 863,17 € |
| Année 25 | 849 552,64 € | 237 611,60 € | 4 864 310,53 € |
| Année 26 | 888 226,88 € | 198 937,36 € | 3 976 083,65 € |
| Année 27 | 928 661,73 € | 158 502,51 € | 3 047 421,92 € |
| Année 28 | 970 937,27 € | 116 226,97 € | 2 076 484,65 € |
| Année 29 | 1 015 137,34 € | 72 026,90 € | 1 061 347,31 € |
| Année 30 | 1 061 347,31 € | 25 814,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 964 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 849 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.