Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 314 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 009,08 € | 132 009,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 028 € / mois | 377 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 160 € | 19 779 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 863 € | 18 772 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 561,78 € | 647 547,18 € | 17 377 938,22 € |
| Année 2 | 971 033,51 € | 613 075,45 € | 16 406 904,71 € |
| Année 3 | 1 006 774,06 € | 577 334,90 € | 15 400 130,65 € |
| Année 4 | 1 043 830,09 € | 540 278,87 € | 14 356 300,56 € |
| Année 5 | 1 082 250,03 € | 501 858,93 € | 13 274 050,53 € |
| Année 6 | 1 122 084,08 € | 462 024,88 € | 12 151 966,45 € |
| Année 7 | 1 163 384,30 € | 420 724,66 € | 10 988 582,15 € |
| Année 8 | 1 206 204,63 € | 377 904,33 € | 9 782 377,52 € |
| Année 9 | 1 250 601,03 € | 333 507,93 € | 8 531 776,49 € |
| Année 10 | 1 296 631,51 € | 287 477,45 € | 7 235 144,98 € |
| Année 11 | 1 344 356,24 € | 239 752,72 € | 5 890 788,74 € |
| Année 12 | 1 393 837,56 € | 190 271,40 € | 4 496 951,18 € |
| Année 13 | 1 445 140,12 € | 138 968,84 € | 3 051 811,06 € |
| Année 14 | 1 498 330,95 € | 85 778,01 € | 1 553 480,11 € |
| Année 15 | 1 553 480,11 € | 30 629,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 314 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 465 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 169 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.