Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 414 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 729,87 € | 132 729,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 212 € / mois | 379 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 160 € | 19 887 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 363 € | 18 874 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 675,53 € | 651 082,91 € | 17 472 824,47 € |
| Année 2 | 976 335,52 € | 616 422,92 € | 16 496 488,95 € |
| Année 3 | 1 012 271,20 € | 580 487,24 € | 15 484 217,75 € |
| Année 4 | 1 049 529,57 € | 543 228,87 € | 14 434 688,18 € |
| Année 5 | 1 088 159,29 € | 504 599,15 € | 13 346 528,89 € |
| Année 6 | 1 128 210,82 € | 464 547,62 € | 12 218 318,07 € |
| Année 7 | 1 169 736,55 € | 423 021,89 € | 11 048 581,52 € |
| Année 8 | 1 212 790,70 € | 379 967,74 € | 9 835 790,82 € |
| Année 9 | 1 257 429,51 € | 335 328,93 € | 8 578 361,31 € |
| Année 10 | 1 303 711,34 € | 289 047,10 € | 7 274 649,97 € |
| Année 11 | 1 351 696,65 € | 241 061,79 € | 5 922 953,32 € |
| Année 12 | 1 401 448,12 € | 191 310,32 € | 4 521 505,20 € |
| Année 13 | 1 453 030,82 € | 139 727,62 € | 3 068 474,38 € |
| Année 14 | 1 506 512,07 € | 86 246,37 € | 1 561 962,31 € |
| Année 15 | 1 561 962,31 € | 30 796,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 414 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 974 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.