Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 464 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 090,27 € | 133 090,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 304 € / mois | 380 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 160 € | 19 941 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 613 € | 18 926 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 232,50 € | 652 850,74 € | 17 520 267,50 € |
| Année 2 | 978 986,56 € | 618 096,68 € | 16 541 280,94 € |
| Année 3 | 1 015 019,84 € | 582 063,40 € | 15 526 261,10 € |
| Année 4 | 1 052 379,36 € | 544 703,88 € | 14 473 881,74 € |
| Année 5 | 1 091 113,99 € | 505 969,25 € | 13 382 767,75 € |
| Année 6 | 1 131 274,27 € | 465 808,97 € | 12 251 493,48 € |
| Année 7 | 1 172 912,77 € | 424 170,47 € | 11 078 580,71 € |
| Année 8 | 1 216 083,79 € | 380 999,45 € | 9 862 496,92 € |
| Année 9 | 1 260 843,83 € | 336 239,41 € | 8 601 653,09 € |
| Année 10 | 1 307 251,33 € | 289 831,91 € | 7 294 401,76 € |
| Année 11 | 1 355 366,92 € | 241 716,32 € | 5 939 034,84 € |
| Année 12 | 1 405 253,51 € | 191 829,73 € | 4 533 781,33 € |
| Année 13 | 1 456 976,25 € | 140 106,99 € | 3 076 805,08 € |
| Année 14 | 1 510 602,76 € | 86 480,48 € | 1 566 202,32 € |
| Année 15 | 1 566 202,32 € | 30 880,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 464 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 846 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 258 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.