Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 464 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 243,17 € | 96 243,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 646 € / mois | 274 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 160 € | 19 941 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 613 € | 18 926 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 464 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 378,00 € | 708 540,04 € | 18 018 122,00 € |
| Année 2 | 464 008,82 € | 690 909,22 € | 17 554 113,18 € |
| Année 3 | 482 335,99 € | 672 582,05 € | 17 071 777,19 € |
| Année 4 | 501 387,05 € | 653 530,99 € | 16 570 390,14 € |
| Année 5 | 521 190,60 € | 633 727,44 € | 16 049 199,54 € |
| Année 6 | 541 776,29 € | 613 141,75 € | 15 507 423,25 € |
| Année 7 | 563 175,10 € | 591 742,94 € | 14 944 248,15 € |
| Année 8 | 585 419,11 € | 569 498,93 € | 14 358 829,04 € |
| Année 9 | 608 541,68 € | 546 376,36 € | 13 750 287,36 € |
| Année 10 | 632 577,55 € | 522 340,49 € | 13 117 709,81 € |
| Année 11 | 657 562,78 € | 497 355,26 € | 12 460 147,03 € |
| Année 12 | 683 534,86 € | 471 383,18 € | 11 776 612,17 € |
| Année 13 | 710 532,76 € | 444 385,28 € | 11 066 079,41 € |
| Année 14 | 738 596,99 € | 416 321,05 € | 10 327 482,42 € |
| Année 15 | 767 769,73 € | 387 148,31 € | 9 559 712,69 € |
| Année 16 | 798 094,71 € | 356 823,33 € | 8 761 617,98 € |
| Année 17 | 829 617,45 € | 325 300,59 € | 7 932 000,53 € |
| Année 18 | 862 385,23 € | 292 532,81 € | 7 069 615,30 € |
| Année 19 | 896 447,29 € | 258 470,75 € | 6 173 168,01 € |
| Année 20 | 931 854,70 € | 223 063,34 € | 5 241 313,31 € |
| Année 21 | 968 660,63 € | 186 257,41 € | 4 272 652,68 € |
| Année 22 | 1 006 920,28 € | 147 997,76 € | 3 265 732,40 € |
| Année 23 | 1 046 691,08 € | 108 226,96 € | 2 219 041,32 € |
| Année 24 | 1 088 032,76 € | 66 885,28 € | 1 131 008,56 € |
| Année 25 | 1 131 008,56 € | 23 910,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 464 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 846 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 574 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 980 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.