Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 514 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 503,79 € | 96 503,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 436 € / mois | 275 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 160 € | 19 995 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 863 € | 18 977 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 514 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 586,79 € | 710 458,69 € | 18 066 913,21 € |
| Année 2 | 465 265,33 € | 692 780,15 € | 17 601 647,88 € |
| Année 3 | 483 642,18 € | 674 403,30 € | 17 118 005,70 € |
| Année 4 | 502 744,80 € | 655 300,68 € | 16 615 260,90 € |
| Année 5 | 522 601,95 € | 635 443,53 € | 16 092 658,95 € |
| Année 6 | 543 243,42 € | 614 802,06 € | 15 549 415,53 € |
| Année 7 | 564 700,18 € | 593 345,30 € | 14 984 715,35 € |
| Année 8 | 587 004,40 € | 571 041,08 € | 14 397 710,95 € |
| Année 9 | 610 189,60 € | 547 855,88 € | 13 787 521,35 € |
| Année 10 | 634 290,56 € | 523 754,92 € | 13 153 230,79 € |
| Année 11 | 659 343,45 € | 498 702,03 € | 12 493 887,34 € |
| Année 12 | 685 385,85 € | 472 659,63 € | 11 808 501,49 € |
| Année 13 | 712 456,86 € | 445 588,62 € | 11 096 044,63 € |
| Année 14 | 740 597,10 € | 417 448,38 € | 10 355 447,53 € |
| Année 15 | 769 848,84 € | 388 196,64 € | 9 585 598,69 € |
| Année 16 | 800 255,92 € | 357 789,56 € | 8 785 342,77 € |
| Année 17 | 831 864,04 € | 326 181,44 € | 7 953 478,73 € |
| Année 18 | 864 720,57 € | 293 324,91 € | 7 088 758,16 € |
| Année 19 | 898 874,84 € | 259 170,64 € | 6 189 883,32 € |
| Année 20 | 934 378,14 € | 223 667,34 € | 5 255 505,18 € |
| Année 21 | 971 283,75 € | 186 761,73 € | 4 284 221,43 € |
| Année 22 | 1 009 646,99 € | 148 398,49 € | 3 274 574,44 € |
| Année 23 | 1 049 525,52 € | 108 519,96 € | 2 225 048,92 € |
| Année 24 | 1 090 979,14 € | 67 066,34 € | 1 134 069,78 € |
| Année 25 | 1 134 069,78 € | 23 975,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 514 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.