Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 514 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 450,66 € | 133 450,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 396 € / mois | 381 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 160 € | 19 995 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 863 € | 18 977 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 789,30 € | 654 618,62 € | 17 567 710,70 € |
| Année 2 | 981 637,50 € | 619 770,42 € | 16 586 073,20 € |
| Année 3 | 1 017 768,34 € | 583 639,58 € | 15 568 304,86 € |
| Année 4 | 1 055 229,04 € | 546 178,88 € | 14 513 075,82 € |
| Année 5 | 1 094 068,54 € | 507 339,38 € | 13 419 007,28 € |
| Année 6 | 1 134 337,59 € | 467 070,33 € | 12 284 669,69 € |
| Année 7 | 1 176 088,82 € | 425 319,10 € | 11 108 580,87 € |
| Année 8 | 1 219 376,73 € | 382 031,19 € | 9 889 204,14 € |
| Année 9 | 1 264 257,97 € | 337 149,95 € | 8 624 946,17 € |
| Année 10 | 1 310 791,15 € | 290 616,77 € | 7 314 155,02 € |
| Année 11 | 1 359 037,05 € | 242 370,87 € | 5 955 117,97 € |
| Année 12 | 1 409 058,71 € | 192 349,21 € | 4 546 059,26 € |
| Année 13 | 1 460 921,50 € | 140 486,42 € | 3 085 137,76 € |
| Année 14 | 1 514 693,22 € | 86 714,70 € | 1 570 444,54 € |
| Année 15 | 1 570 444,54 € | 30 963,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 514 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 174 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.