Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 614 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 171,45 € | 134 171,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 580 € / mois | 383 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 160 € | 20 103 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 363 € | 19 079 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 614 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 903,10 € | 658 154,30 € | 17 662 596,90 € |
| Année 2 | 986 939,49 € | 623 117,91 € | 16 675 657,41 € |
| Année 3 | 1 023 265,49 € | 586 791,91 € | 15 652 391,92 € |
| Année 4 | 1 060 928,51 € | 549 128,89 € | 14 591 463,41 € |
| Année 5 | 1 099 977,78 € | 510 079,62 € | 13 491 485,63 € |
| Année 6 | 1 140 464,34 € | 469 593,06 € | 12 351 021,29 € |
| Année 7 | 1 182 441,06 € | 427 616,34 € | 11 168 580,23 € |
| Année 8 | 1 225 962,82 € | 384 094,58 € | 9 942 617,41 € |
| Année 9 | 1 271 086,47 € | 338 970,93 € | 8 671 530,94 € |
| Année 10 | 1 317 870,96 € | 292 186,44 € | 7 353 659,98 € |
| Année 11 | 1 366 377,44 € | 243 679,96 € | 5 987 282,54 € |
| Année 12 | 1 416 669,29 € | 193 388,11 € | 4 570 613,25 € |
| Année 13 | 1 468 812,20 € | 141 245,20 € | 3 101 801,05 € |
| Année 14 | 1 522 874,33 € | 87 183,07 € | 1 578 926,72 € |
| Année 15 | 1 578 926,72 € | 31 131,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 614 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.