Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 714 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 892,24 € | 134 892,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 764 € / mois | 385 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 160 € | 20 211 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 863 € | 19 182 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 016,85 € | 661 690,03 € | 17 757 483,15 € |
| Année 2 | 992 241,50 € | 626 465,38 € | 16 765 241,65 € |
| Année 3 | 1 028 762,61 € | 589 944,27 € | 15 736 479,04 € |
| Année 4 | 1 066 627,99 € | 552 078,89 € | 14 669 851,05 € |
| Année 5 | 1 105 887,03 € | 512 819,85 € | 13 563 964,02 € |
| Année 6 | 1 146 591,11 € | 472 115,77 € | 12 417 372,91 € |
| Année 7 | 1 188 793,33 € | 429 913,55 € | 11 228 579,58 € |
| Année 8 | 1 232 548,87 € | 386 158,01 € | 9 996 030,71 € |
| Année 9 | 1 277 914,94 € | 340 791,94 € | 8 718 115,77 € |
| Année 10 | 1 324 950,76 € | 293 756,12 € | 7 393 165,01 € |
| Année 11 | 1 373 717,86 € | 244 989,02 € | 6 019 447,15 € |
| Année 12 | 1 424 279,84 € | 194 427,04 € | 4 595 167,31 € |
| Année 13 | 1 476 702,88 € | 142 004,00 € | 3 118 464,43 € |
| Année 14 | 1 531 055,47 € | 87 651,41 € | 1 587 408,96 € |
| Année 15 | 1 587 408,96 € | 31 298,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 714 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 871 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.