Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 714 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 761,39 € | 110 761,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 641 € / mois | 316 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 160 € | 20 211 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 863 € | 19 182 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 987,34 € | 687 149,34 € | 18 072 512,66 € |
| Année 2 | 666 347,11 € | 662 789,57 € | 17 406 165,55 € |
| Année 3 | 691 631,20 € | 637 505,48 € | 16 714 534,35 € |
| Année 4 | 717 874,71 € | 611 261,97 € | 15 996 659,64 € |
| Année 5 | 745 113,97 € | 584 022,71 € | 15 251 545,67 € |
| Année 6 | 773 386,81 € | 555 749,87 € | 14 478 158,86 € |
| Année 7 | 802 732,47 € | 526 404,21 € | 13 675 426,39 € |
| Année 8 | 833 191,61 € | 495 945,07 € | 12 842 234,78 € |
| Année 9 | 864 806,49 € | 464 330,19 € | 11 977 428,29 € |
| Année 10 | 897 620,99 € | 431 515,69 € | 11 079 807,30 € |
| Année 11 | 931 680,63 € | 397 456,05 € | 10 148 126,67 € |
| Année 12 | 967 032,61 € | 362 104,07 € | 9 181 094,06 € |
| Année 13 | 1 003 726,03 € | 325 410,65 € | 8 177 368,03 € |
| Année 14 | 1 041 811,73 € | 287 324,95 € | 7 135 556,30 € |
| Année 15 | 1 081 342,56 € | 247 794,12 € | 6 054 213,74 € |
| Année 16 | 1 122 373,38 € | 206 763,30 € | 4 931 840,36 € |
| Année 17 | 1 164 961,09 € | 164 175,59 € | 3 766 879,27 € |
| Année 18 | 1 209 164,77 € | 119 971,91 € | 2 557 714,50 € |
| Année 19 | 1 255 045,71 € | 74 090,97 € | 1 302 668,79 € |
| Année 20 | 1 302 668,79 € | 26 469,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 714 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 574 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.