Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 664 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 465,47 € | 110 465,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 744 € / mois | 315 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 160 € | 20 157 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 613 € | 19 131 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 272,18 € | 685 313,46 € | 18 024 227,82 € |
| Année 2 | 664 566,87 € | 661 018,77 € | 17 359 660,95 € |
| Année 3 | 689 783,42 € | 635 802,22 € | 16 669 877,53 € |
| Année 4 | 715 956,79 € | 609 628,85 € | 15 953 920,74 € |
| Année 5 | 743 123,30 € | 582 462,34 € | 15 210 797,44 € |
| Année 6 | 771 320,59 € | 554 265,05 € | 14 439 476,85 € |
| Année 7 | 800 587,83 € | 524 997,81 € | 13 638 889,02 € |
| Année 8 | 830 965,60 € | 494 620,04 € | 12 807 923,42 € |
| Année 9 | 862 496,04 € | 463 089,60 € | 11 945 427,38 € |
| Année 10 | 895 222,87 € | 430 362,77 € | 11 050 204,51 € |
| Année 11 | 929 191,49 € | 396 394,15 € | 10 121 013,02 € |
| Année 12 | 964 449,05 € | 361 136,59 € | 9 156 563,97 € |
| Année 13 | 1 001 044,41 € | 324 541,23 € | 8 155 519,56 € |
| Année 14 | 1 039 028,38 € | 286 557,26 € | 7 116 491,18 € |
| Année 15 | 1 078 453,59 € | 247 132,05 € | 6 038 037,59 € |
| Année 16 | 1 119 374,79 € | 206 210,85 € | 4 918 662,80 € |
| Année 17 | 1 161 848,73 € | 163 736,91 € | 3 756 814,07 € |
| Année 18 | 1 205 934,30 € | 119 651,34 € | 2 550 879,77 € |
| Année 19 | 1 251 692,66 € | 73 892,98 € | 1 299 187,11 € |
| Année 20 | 1 299 187,11 € | 26 398,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 664 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 616 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.